关于首套房非首贷执行的是什么利率，还要参考申请地执行的房贷政策，政策不同结果可能就会不同，具体情况如下：
1、认房不认贷
有的城市实施的政策是认房不认贷，即参考借款人名下房产，而不以借款人名下是否有房贷记录为依据。
那么，首套房非首贷则会按照首套房贷款利率进行审批;
2、认贷不认房
认贷不认房简单理解就是，只要名下存在房贷记录，即使名下没有房产，在房贷利率审批时将不会按照首套房进行批复。
那么，首套房非首贷执行的利率就为非首套房贷款利率。
3、认房又认贷
就是只要名下有房产或房贷记录，在申请住房贷款的时候，就不能按照首套房进行认定。
那么，首套房非首贷执行的利率就为非首套房贷款利率。
买房利率下调买过房的怎么办
关于买房利率下调买过房的怎么办，主要分以下两种情形：
1、浮动利率贷款合同
若签订的房贷合同为浮动利率贷款合同，房贷利率会跟着利率调整而发生变动，买房利率下调，买过房的房贷利率也会跟着下调。
但需要注意的是，利率调整周期为1年，每年1月1日才会更新计息利率。
2、固定利率贷款合同
若签订的房贷合同为固定利率贷款合同，则在整个还款期限内，都将会按照合同约定的利率计息，即使利率下调，也不会发生变动。
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