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房贷等额本金和等额本息哪个更好,房贷等额本金与等额本息哪个划算

2024-05-14 18:31:11浏览量(

[摘要]房贷等额本金与等额本息哪个划算相对而言,等额本金更划算,在贷款期限、金额,利率相同下,在还款初期,等额本金每月归还的金额要大于等额本息。根据整个还款期计算,等额本金会节省贷款利息的支出。因此等额本金更划算,只不过前期还款压力更大。等额本息法最重要的特点即每月的还款额相同,即本金逐月递增,利息逐月递减

相对而言,等额本金更划算,在贷款期限、金额,利率相同下,在还款初期,等额本金每月归还的金额要大于等额本息。根据整个还款期计算,等额本金会节省贷款利息的支出。因此等额本金更划算,只不过前期还款压力更大。等额本息法最重要的特点即每月的还款额相同,即本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。在等额本息法中,银行先收剩余本金利息,后本金,因此利息在月供款中比例会跟着本金的减少而降低,本金月供款中的比例因而升高,月供总额不变。

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等额本金与等额本息的区别在哪

1、每月还款金额的变化:等额本金每月的还款金额会逐渐减少,因为每月偿还的本金数额相同,但利息会随着剩余本金的减少而减少。而等额本息每月的还款金额固定,由利息和本金组成,其中每月偿还的本金和利息的比例逐渐变化,前期主要偿还利息,后期主要偿还本金。

2、总利息支出:由于等额本金每月的还款额中本金固定,利息逐月减少,所以整个贷款期限内支出的总利息相对较少。而等额本息每月的还款额中,利息的支付比例在前期较大,因此整个贷款期限内支出的总利息相对较多。

3、还款压力:等额本金的还款方式在前期还款压力较大,因为每月需要偿还的本金和利息较多。而等额本息的还款方式每月还款金额固定,相对容易规划和管理个人财务。

4、适宜人群:等额本金适合收入较高、还款能力较强且希望减少总利息支出的人群。等额本息则适合收入稳定、希望每月还款金额固定且对利息支出不是特别敏感的人群。

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